【摘要】随着我国老龄化的到来，养老
地产在未来房地产市场中占的比重越来越
重要。老年人生活水平的日益提高，对环
境的要求也悦来越高，养老地产中的环境
景观设计也越来越受到重视。本位依据养
老地产的分类以及老年人的特性，结合近
年来总结的居住区景观设计的实践经验，
提出了适合老年人使用的居住区景观设计
特点，为推动养老地产的进一步完善尽绵
薄之力。
【关键词】养老地产 ；景观设计 ；景观
空间 ；无障碍 ；植物
在 2010 年 进 行 的 第 六 次 人 口 普 查
中，60 岁及以上人口所占总人口数达到了
13.26%，比 2000 年人口普查上升了 2.93 个
百分点。说明随着中国经济社会快速发展，
人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大
改善，生育率持续保持较低水平，老龄化
进程逐步加快。
而随着第一代独生子女进入生育高峰，
上有老下有小的现状注定我国以前那种“养
儿防老”的传统思想将不再可行。那么养
老问题转嫁给社会，更多的公共服务类的
集体养老将是未来我国老年人安度晚年的
主流趋势，这就催生出了各种不同档次、
不同侧重的养老地产项目。
1. 景观设计在养老地产当中的作用
养老地产之所以主打养老，它所针对
的目标客户群为老年人。而能够吸引老年
人购买和入住的前提就是有优秀的产品、
良好的服务。优秀的产品除了硬件设施之
外软环境的设计也是重要一环，而且是能
够直观感受到的。
老年人由于空闲时间多，对绿地、庭
园的需求欲望比一般人强烈得多。园林植
物能释放大量负氧离子，能净化空气、调
节气温、吸尘防噪，十分有利于老年心脏病、
高血压、神经衰弱的健康恢复。
老年人在生理上，体力弱，感官衰退、
反应迟缓 ；在心理上，重人情、重世情、
重乡情 ；希望得到别人的尊重，与人交往，
要求独立自主。这些特点，决定了他们对
园林环境的特殊要求。主要表现在园路通
行及使用公用设施的系列环节上。老年人
的经济地位发生了变化，一般都由主导变
为辅助 ；由忙于工作无暇休息变为余暇时
间大幅增加 ；由以社会工作环境为主变为
以社区居住环境为主。这些变化又势必会
对他们带来心理上的压力和情绪上的波动，
导致出现孤独、失落、自卑和抑郁感。因此，
他们迫切希望走出居所，到园林中呼吸新
鲜空气、淋浴阳光、锻炼身体、与人交流、
愉悦身心并积极参与各种社区活动。
2. 养老地产的景观空间构成
2.1 集体活动空间设计
老年人喜欢在晨练时间或者傍晚时分，
参加太极、慢跑、健身操、球类运动等，
需要有一部分开阔的场地提供活动空间，
要求地势平坦、光线充足、视野开阔。
2.2 小群体空间设计
由于性格爱好不同，老年人喜欢三五
好友一起下棋、聊天、打牌、喝茶等。这
一类型的空间不宜太大，要求相对独立，
有树荫遮蔽，有亭廊、座椅等设计。
2.3 私密静态空间设计
有的老年人喜欢在私密的安静空间缅
怀过去。这一类型空间最好设置在风景优
美且安静的场所，最好有人文景观，四周
要有植物遮挡。
2.4 亲子娱乐空间设计
不少老年人兼顾着照顾孙子女的责任。
亲自娱乐空间是结合老年人活动空间和儿
童活动空间的特点，可以设置儿童游乐设
施、老年人健身器械、多放置座椅等，色
彩设计上尽量使用鲜艳、醒目的颜色。
上述几种老年的活动空间在设计中细
节各有不同，软、硬质景观的比例及设计
手法上，既有融合交叉又有区别。在原则
上却大体相似，都是从老年人自身的身体
或者活动特性需求中出发，以人为本。
3. 养老地产景观设计中的无障碍设计
3.1 无障碍景观空间的设计的基本原则
（1）无障碍性原则
无障碍原则系指景观环境中应无障碍
物和危险物。也就是说，正常人可以使用
的东西，对老年人来说可能成为障碍。因此，
作为景观设计者首先就是要清楚障碍。
（2）易识别性原则
老年人由于身心机能衰退感知危险的
能力差。因此，缺乏空间标识性，往往会
给他们带来方位判别、预感危险上的困难。
为此，设计上要充分运用视觉、听觉、触
觉的手段，给予他们以重复的提示和告知。
（3）易达性原则
易达性原则系指园林游赏过程中的便
捷性和舒适性。老年人行动较迟缓，因此
要求居住区内场所及其设施必须具有可接
近性。
3.2 园林无障碍细部构造设计
园林中无障碍设计，除了对环境空间
要素的宏观原则把握外，还必须对一些通
用的硬质景观要素，如出入口、园路、坡道、
台阶、小品等公共设施细部构造，做细致
入微的考虑。
（1）景观中出入口的设计
开放绿地，公园，广场主要出入口应
设提示盲道，宽度至少在 120cm 以上，有
高差时，坡度应控制在 1/12 以下，两边宜
加安全扶手，地面宜采用防滑材料。出入
口周围要有 150cm×150cm 以上的水平空
间，以便于轮椅使用者停留。入口如有牌匾，
其字迹要做到弱视者可以看清，文字与底
色对比要强烈。
（2）景观中园路的设计
园路尽可能做到平坦不光滑，无凹凸。
对于不安全的地方，除设置危险标志外，
还须加设护拦。
（3）景观中台阶和坡道的设计
开放绿地，公园，广场主要园路有台
阶时应设无障碍坡道，坡道和台阶坡道
对于轮椅使用者尤为重要，最好与台阶并
设，以供人们选择。坡道要防滑且要缓，
纵向断面坡度宜在 1/17 以下，条件所限
时，也不宜大于 1/12。坡长超过 10m 时，
应每隔 10m 设置一个轮椅休息平台。台
阶踏面宽应在 30cm ～ 35cm，级高应在
10cm ～ 16cm，幅宽至少在 90cm 以上，踏
面材料要防滑。坡道和台阶的起点、终点
及转弯处，都必须设置水平休息平台，并
且视具体情况设置扶手和照明设施。
（4）景观中公共设施的设计
公共厕所、座椅、小桌、垃圾箱等园
林小品的设置要尽可能使轮椅使用者容易
接近并便于使用，而且其位置不应妨碍视
觉障碍者的通行。
无障碍标识的设置。在园林景观中无
障碍标识的设置也是必不可少的，比如地
图、铭牌、方向指示牌的设置。
在公共开放绿地，广场设置休息座椅
时，应考虑桌椅边缘的圆角处理，使设施
棱角对人的伤害减少的最小化。同时在休
息座椅旁应按不小于总座椅数量 10% 的数
量去分设轮椅和婴幼儿的车位。
4. 养老地产景观设计中的植物生态设
计
绿化设计首先要坚持以绿为主，植物
造景的原则，即除了必要的园林建筑、小品、
道路外，其余均应绿化覆盖。
植物景观可以采用乔、灌、草相结合
的种植方式。注意落叶树与常绿树的结
合，活动场地可以以绿篱的形式进行围合，
静态作息空间要以观赏植物为主。充分利
用垂直绿化来扩大绿色空间、改善生态环
境、丰富园林景观 ；地形要尽可能平坦或
缓起缓伏 ；植物要适地适树，避免种植带
刺或根茎易露出地面的植物，以免形成障
碍。要选用一些易于管理、少虫害、无飞
絮、无毒、无刺激性的、具有特色的优良
品种，作为园林骨干树种。园林植物的配置，
要讲究植物群落结构的层次变化，可以打
造一些养生保健型生物群落组合。注意营
造出一丛丛、一片片生机勃勃的群体效果，
种植芳香植物，积极招引益虫和鸟类，使
所至之处鸟语花香，洋溢出生命的活力。
参考文献
[1] 薄育新，老龄化社会对园林设计的
需求探析《现代农业科技》2008（24）
[2] 长谷川和夫，车文博译，《老年人
心里学》黑龙江人民出版社 1995
[3] 黄乌燕，浅谈老龄化社会与老年住
宅《山西建筑》2006（16）
[4] 朱文俊，养老地产相关政策与盈利
模式 2012
[5] 胡仁禄，马光著，《老年居住环境
设计》东南大学出版社 1995
[6] 周燕珉，杨洁，老年客户群居住需
求调研及设计建议 2006（01）
地产在未来房地产市场中占的比重越来越
重要。老年人生活水平的日益提高，对环
境的要求也悦来越高，养老地产中的环境
景观设计也越来越受到重视。本位依据养
老地产的分类以及老年人的特性，结合近
年来总结的居住区景观设计的实践经验，
提出了适合老年人使用的居住区景观设计
特点，为推动养老地产的进一步完善尽绵
薄之力。
【关键词】养老地产 ；景观设计 ；景观
空间 ；无障碍 ；植物
在 2010 年 进 行 的 第 六 次 人 口 普 查
中，60 岁及以上人口所占总人口数达到了
13.26%，比 2000 年人口普查上升了 2.93 个
百分点。说明随着中国经济社会快速发展，
人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大
改善，生育率持续保持较低水平，老龄化
进程逐步加快。
而随着第一代独生子女进入生育高峰，
上有老下有小的现状注定我国以前那种“养
儿防老”的传统思想将不再可行。那么养
老问题转嫁给社会，更多的公共服务类的
集体养老将是未来我国老年人安度晚年的
主流趋势，这就催生出了各种不同档次、
不同侧重的养老地产项目。
1. 景观设计在养老地产当中的作用
养老地产之所以主打养老，它所针对
的目标客户群为老年人。而能够吸引老年
人购买和入住的前提就是有优秀的产品、
良好的服务。优秀的产品除了硬件设施之
外软环境的设计也是重要一环，而且是能
够直观感受到的。
老年人由于空闲时间多，对绿地、庭
园的需求欲望比一般人强烈得多。园林植
物能释放大量负氧离子，能净化空气、调
节气温、吸尘防噪，十分有利于老年心脏病、
高血压、神经衰弱的健康恢复。
老年人在生理上，体力弱，感官衰退、
反应迟缓 ；在心理上，重人情、重世情、
重乡情 ；希望得到别人的尊重，与人交往，
要求独立自主。这些特点，决定了他们对
园林环境的特殊要求。主要表现在园路通
行及使用公用设施的系列环节上。老年人
的经济地位发生了变化，一般都由主导变
为辅助 ；由忙于工作无暇休息变为余暇时
间大幅增加 ；由以社会工作环境为主变为
以社区居住环境为主。这些变化又势必会
对他们带来心理上的压力和情绪上的波动，
导致出现孤独、失落、自卑和抑郁感。因此，
他们迫切希望走出居所，到园林中呼吸新
鲜空气、淋浴阳光、锻炼身体、与人交流、
愉悦身心并积极参与各种社区活动。
2. 养老地产的景观空间构成
2.1 集体活动空间设计
老年人喜欢在晨练时间或者傍晚时分，
参加太极、慢跑、健身操、球类运动等，
需要有一部分开阔的场地提供活动空间，
要求地势平坦、光线充足、视野开阔。
2.2 小群体空间设计
由于性格爱好不同，老年人喜欢三五
好友一起下棋、聊天、打牌、喝茶等。这
一类型的空间不宜太大，要求相对独立，
有树荫遮蔽，有亭廊、座椅等设计。
2.3 私密静态空间设计
有的老年人喜欢在私密的安静空间缅
怀过去。这一类型空间最好设置在风景优
美且安静的场所，最好有人文景观，四周
要有植物遮挡。
2.4 亲子娱乐空间设计
不少老年人兼顾着照顾孙子女的责任。
亲自娱乐空间是结合老年人活动空间和儿
童活动空间的特点，可以设置儿童游乐设
施、老年人健身器械、多放置座椅等，色
彩设计上尽量使用鲜艳、醒目的颜色。
上述几种老年的活动空间在设计中细
节各有不同，软、硬质景观的比例及设计
手法上，既有融合交叉又有区别。在原则
上却大体相似，都是从老年人自身的身体
或者活动特性需求中出发，以人为本。
3. 养老地产景观设计中的无障碍设计
3.1 无障碍景观空间的设计的基本原则
（1）无障碍性原则
无障碍原则系指景观环境中应无障碍
物和危险物。也就是说，正常人可以使用
的东西，对老年人来说可能成为障碍。因此，
作为景观设计者首先就是要清楚障碍。
（2）易识别性原则
老年人由于身心机能衰退感知危险的
能力差。因此，缺乏空间标识性，往往会
给他们带来方位判别、预感危险上的困难。
为此，设计上要充分运用视觉、听觉、触
觉的手段，给予他们以重复的提示和告知。
（3）易达性原则
易达性原则系指园林游赏过程中的便
捷性和舒适性。老年人行动较迟缓，因此
要求居住区内场所及其设施必须具有可接
近性。
3.2 园林无障碍细部构造设计
园林中无障碍设计，除了对环境空间
要素的宏观原则把握外，还必须对一些通
用的硬质景观要素，如出入口、园路、坡道、
台阶、小品等公共设施细部构造，做细致
入微的考虑。
（1）景观中出入口的设计
开放绿地，公园，广场主要出入口应
设提示盲道，宽度至少在 120cm 以上，有
高差时，坡度应控制在 1/12 以下，两边宜
加安全扶手，地面宜采用防滑材料。出入
口周围要有 150cm×150cm 以上的水平空
间，以便于轮椅使用者停留。入口如有牌匾，
其字迹要做到弱视者可以看清，文字与底
色对比要强烈。
（2）景观中园路的设计
园路尽可能做到平坦不光滑，无凹凸。
对于不安全的地方，除设置危险标志外，
还须加设护拦。
（3）景观中台阶和坡道的设计
开放绿地，公园，广场主要园路有台
阶时应设无障碍坡道，坡道和台阶坡道
对于轮椅使用者尤为重要，最好与台阶并
设，以供人们选择。坡道要防滑且要缓，
纵向断面坡度宜在 1/17 以下，条件所限
时，也不宜大于 1/12。坡长超过 10m 时，
应每隔 10m 设置一个轮椅休息平台。台
阶踏面宽应在 30cm ～ 35cm，级高应在
10cm ～ 16cm，幅宽至少在 90cm 以上，踏
面材料要防滑。坡道和台阶的起点、终点
及转弯处，都必须设置水平休息平台，并
且视具体情况设置扶手和照明设施。
（4）景观中公共设施的设计
公共厕所、座椅、小桌、垃圾箱等园
林小品的设置要尽可能使轮椅使用者容易
接近并便于使用，而且其位置不应妨碍视
觉障碍者的通行。
无障碍标识的设置。在园林景观中无
障碍标识的设置也是必不可少的，比如地
图、铭牌、方向指示牌的设置。
在公共开放绿地，广场设置休息座椅
时，应考虑桌椅边缘的圆角处理，使设施
棱角对人的伤害减少的最小化。同时在休
息座椅旁应按不小于总座椅数量 10% 的数
量去分设轮椅和婴幼儿的车位。
4. 养老地产景观设计中的植物生态设
计
绿化设计首先要坚持以绿为主，植物
造景的原则，即除了必要的园林建筑、小品、
道路外，其余均应绿化覆盖。
植物景观可以采用乔、灌、草相结合
的种植方式。注意落叶树与常绿树的结
合，活动场地可以以绿篱的形式进行围合，
静态作息空间要以观赏植物为主。充分利
用垂直绿化来扩大绿色空间、改善生态环
境、丰富园林景观 ；地形要尽可能平坦或
缓起缓伏 ；植物要适地适树，避免种植带
刺或根茎易露出地面的植物，以免形成障
碍。要选用一些易于管理、少虫害、无飞
絮、无毒、无刺激性的、具有特色的优良
品种，作为园林骨干树种。园林植物的配置，
要讲究植物群落结构的层次变化，可以打
造一些养生保健型生物群落组合。注意营
造出一丛丛、一片片生机勃勃的群体效果，
种植芳香植物，积极招引益虫和鸟类，使
所至之处鸟语花香，洋溢出生命的活力。
参考文献
[1] 薄育新，老龄化社会对园林设计的
需求探析《现代农业科技》2008（24）
[2] 长谷川和夫，车文博译，《老年人
心里学》黑龙江人民出版社 1995
[3] 黄乌燕，浅谈老龄化社会与老年住
宅《山西建筑》2006（16）
[4] 朱文俊，养老地产相关政策与盈利
模式 2012
[5] 胡仁禄，马光著，《老年居住环境
设计》东南大学出版社 1995
[6] 周燕珉，杨洁，老年客户群居住需
求调研及设计建议 2006（01）
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