【摘要】随着经济时代的到来，我国的
房地产业得到了空前的发展，由此也使得
某些社会问题变得更加严重，国家为了打
压非理性上涨的房价与该行业的投机活动，
加大了对房地产业的调控力度。本文主要
对我国在当前的房地产开发中，有可能面
临的一些政策性风险进行分析，同时提出
了对政策风险行之有效的建议。
【关键词】房地产开发 ；政策风险 ；风
险应对
1 概况
所谓政策风险，它是指由国家颁布实
施的、且与房地产相关的政策变动，为房
地产开发所带来的风险。因为房地产业同
国家的经济发展有着密切的联系，所以它
很容易受政策变动的影响。房地产开发所
面临的政策风险主要由土地政策风险、货
币政策风险、财政政策风险等组成，本文
主要针对这些政策风险，提出相应的政策
风险应对建议。
在房地产的开发过程中，它将会面临
来自各方面的风险，其中政策风险则属于
系统性风险，由于系统性风险不但无法避
免，并且还会给从事房地产开发的企业造
成巨大的影响，所以，从事房地产开发的
企业要对国家的政策导向进行准确地把握，
并及时了解国家颁布实施的各项与房地产
开发相关的政策，从而积极应对这一类的
风险。
2 摸清房地产政策的导向，及时识别政
策风险
虽然政策风险对于房地产开发企业来
说是无法避免的，但是实力雄厚的房地产
开发企业，通常都会努力摸清相关的房地
产政策导向。而那些中小型的房地产开发
企业，反而不太重视这项工作，他们的目
光仅限于在开发之前核算成本与造价，以
此来判定开发此项目能否获利。尤其是在
当前这个时期，房地产已经成为了大众关
注的焦点，房地产的相关政策也不断出台，
政策环境可以说是日渐从紧，所有房地产
开发企业都成为国家的调控对象。一些中
小型的房地产开发企业由于对政策的把握
不够，往往在政策出台后才采取措施，但
是为时已晚。所以，每次国家政策出台后，
都会波及一批中小型房地产开发企业。一
些抵御能力较弱的房地产开发企业在国家
政策的调控下，甚至难以维持，最终倒闭。
一些大型房地产企业虽然不至于落到倒闭
的境地，但是其生产经营和利润等也受到
严重影响。
所以，房地产开发企业无论规模大小，
都应该及时且准确的识别来自房地产开发
的政策性风险，对所有与房地产有关的政
策，特别是新颁布的政策，都要迅速进行
收集、分析以及整理，同时将政策研究的
结果做成报告的形式，递交给开发企业的
管理层保管，以便在决策时作为参考。通
过对相关政策的研究，它不但可以帮助房
地产的投资者掌握正确的投资与开发方向，
比较准确的对未来市场需求进行预测，并
且还能有助于投资者在政策发生变化时，
及时对投资策略进行调整，起到最大限度
地控制政策风险的目的。
3 大力拓宽融资的渠道
大部分的政策风险其实都可以利用准
确把握相关政策与规范其开发行为来进行
应对，例如货币政策的变动为企业所带来
的融资风险，企业就可以通过大力拓宽融
资渠道，从而改变太过依赖于银行贷款的
不良现象。目前，在银行贷款之外还有多
种融资渠道，可让房地产开发企业对其进
行选择。
3.1 以上市进行融资
上市无疑是房地产企业迅速筹措巨额
资金的一个有效方法，而且筹措到的所有
资金都可以当成注册资金永久使用，不存
在确切的还款日期。同时，上市还能为开
发企业提供相对稳定的资金，以满足开发
过程中的资金需求。当然，上市对于房地
产的开发企业来说，还是会有一定的挑战
性，但是只要企业能够上市成功，便会让
资金融通突破其瓶颈问题，让它能在众多
实力强劲的房地产开发企业里脱颖而出，
并以此增强自身在该行业中的竞争能力。
3.2 以房地产投资信托进行融资
它指的是以利用收益凭证进行发行的
方法，使特定投资者的资金汇集在一起，
交由专门的投资机构对其进行房地产的投
资与经营管理，再把投资所得的全部收入，
按一定比例分给投资者的一种信托基金。
它不但是一种难得的融资方式，同时也打
通了民间资金直接参与到房地产开发中去
的融资渠道。
3.3 债券融资
因为房地产债券相比于一般债权来说，
其收益要高得多，安全性也比股票要好，
同时它还兼具一定的流动性，因此对于投
资金额较大、开发时间较长的房地产业来
看，对外发行企业的债券不失为一种好的
方法。
3.4 融资租赁
该方法是由房地产专门的租赁公司，
通过各种融资手段对社会上的投资进行吸
收，以此来转变我国房地产业仅依靠银行
贷款这种单一的融资方式，从而把风险降
到最低。
3.5 银行贷款
目前，我国房地产企业的开发资金，
很大一部分来自于银行贷款。房地产开发
企业要吃透各个银行的相关贷款政策和规
定，和银行搞好关系，通过银行贷款维持
自己开发资金的需求。
4 规范自身开发行为，积极应对政策风
险
根据政策研究报告中的相关内容，再
把开发商的开发行为与之进行比较，使其
开发行为更加规范化。只有开发商在实施
开发行为之前就摸清国家的相关政策，明
白哪些开发行为国家是大力支持的，哪些
开发行为又是国家明令禁止的，才能够对
即将进行开发的项目做出正确的决策，从
而有效保证该开发项目能顺利进行。
5 结束语
在房地产开发的过程中，必然会面临
着不同的风险，目前越来越明显的便是政
策风险。为了能提高开发效率和保证开发
效果，开发企业务必要仔细对房地产的相
关政策进行研究，同时积极拓宽其融资渠
道、规范自身的开发行为，切实做好政策
风险的应对工作，确保房地产的开发能顺
利进行。
参考文献
[1] 苏亚莉，张玉 . 浅议房地产开发的
政策风险应对 [J]. 东华理工大学学报（社
会科学版），2011，30（4）
[2] 初彦峰 . 房地产开发的风险与应
对策略 [J]. 城市建设理论研究（电子版），
2012（6）
[3] 周华荣，贺胜兵 . 我国房地产开
发企业成长的障碍与对策 [J]. 企业经济，
2007，4
[4] 杨玉珍，文林峰 . 抑制房价过快上
涨宏观调控政策实施效果评价及建议 [J].
管理世界，2005（6）
房地产业得到了空前的发展，由此也使得
某些社会问题变得更加严重，国家为了打
压非理性上涨的房价与该行业的投机活动，
加大了对房地产业的调控力度。本文主要
对我国在当前的房地产开发中，有可能面
临的一些政策性风险进行分析，同时提出
了对政策风险行之有效的建议。
【关键词】房地产开发 ；政策风险 ；风
险应对
1 概况
所谓政策风险，它是指由国家颁布实
施的、且与房地产相关的政策变动，为房
地产开发所带来的风险。因为房地产业同
国家的经济发展有着密切的联系，所以它
很容易受政策变动的影响。房地产开发所
面临的政策风险主要由土地政策风险、货
币政策风险、财政政策风险等组成，本文
主要针对这些政策风险，提出相应的政策
风险应对建议。
在房地产的开发过程中，它将会面临
来自各方面的风险，其中政策风险则属于
系统性风险，由于系统性风险不但无法避
免，并且还会给从事房地产开发的企业造
成巨大的影响，所以，从事房地产开发的
企业要对国家的政策导向进行准确地把握，
并及时了解国家颁布实施的各项与房地产
开发相关的政策，从而积极应对这一类的
风险。
2 摸清房地产政策的导向，及时识别政
策风险
虽然政策风险对于房地产开发企业来
说是无法避免的，但是实力雄厚的房地产
开发企业，通常都会努力摸清相关的房地
产政策导向。而那些中小型的房地产开发
企业，反而不太重视这项工作，他们的目
光仅限于在开发之前核算成本与造价，以
此来判定开发此项目能否获利。尤其是在
当前这个时期，房地产已经成为了大众关
注的焦点，房地产的相关政策也不断出台，
政策环境可以说是日渐从紧，所有房地产
开发企业都成为国家的调控对象。一些中
小型的房地产开发企业由于对政策的把握
不够，往往在政策出台后才采取措施，但
是为时已晚。所以，每次国家政策出台后，
都会波及一批中小型房地产开发企业。一
些抵御能力较弱的房地产开发企业在国家
政策的调控下，甚至难以维持，最终倒闭。
一些大型房地产企业虽然不至于落到倒闭
的境地，但是其生产经营和利润等也受到
严重影响。
所以，房地产开发企业无论规模大小，
都应该及时且准确的识别来自房地产开发
的政策性风险，对所有与房地产有关的政
策，特别是新颁布的政策，都要迅速进行
收集、分析以及整理，同时将政策研究的
结果做成报告的形式，递交给开发企业的
管理层保管，以便在决策时作为参考。通
过对相关政策的研究，它不但可以帮助房
地产的投资者掌握正确的投资与开发方向，
比较准确的对未来市场需求进行预测，并
且还能有助于投资者在政策发生变化时，
及时对投资策略进行调整，起到最大限度
地控制政策风险的目的。
3 大力拓宽融资的渠道
大部分的政策风险其实都可以利用准
确把握相关政策与规范其开发行为来进行
应对，例如货币政策的变动为企业所带来
的融资风险，企业就可以通过大力拓宽融
资渠道，从而改变太过依赖于银行贷款的
不良现象。目前，在银行贷款之外还有多
种融资渠道，可让房地产开发企业对其进
行选择。
3.1 以上市进行融资
上市无疑是房地产企业迅速筹措巨额
资金的一个有效方法，而且筹措到的所有
资金都可以当成注册资金永久使用，不存
在确切的还款日期。同时，上市还能为开
发企业提供相对稳定的资金，以满足开发
过程中的资金需求。当然，上市对于房地
产的开发企业来说，还是会有一定的挑战
性，但是只要企业能够上市成功，便会让
资金融通突破其瓶颈问题，让它能在众多
实力强劲的房地产开发企业里脱颖而出，
并以此增强自身在该行业中的竞争能力。
3.2 以房地产投资信托进行融资
它指的是以利用收益凭证进行发行的
方法，使特定投资者的资金汇集在一起，
交由专门的投资机构对其进行房地产的投
资与经营管理，再把投资所得的全部收入，
按一定比例分给投资者的一种信托基金。
它不但是一种难得的融资方式，同时也打
通了民间资金直接参与到房地产开发中去
的融资渠道。
3.3 债券融资
因为房地产债券相比于一般债权来说，
其收益要高得多，安全性也比股票要好，
同时它还兼具一定的流动性，因此对于投
资金额较大、开发时间较长的房地产业来
看，对外发行企业的债券不失为一种好的
方法。
3.4 融资租赁
该方法是由房地产专门的租赁公司，
通过各种融资手段对社会上的投资进行吸
收，以此来转变我国房地产业仅依靠银行
贷款这种单一的融资方式，从而把风险降
到最低。
3.5 银行贷款
目前，我国房地产企业的开发资金，
很大一部分来自于银行贷款。房地产开发
企业要吃透各个银行的相关贷款政策和规
定，和银行搞好关系，通过银行贷款维持
自己开发资金的需求。
4 规范自身开发行为，积极应对政策风
险
根据政策研究报告中的相关内容，再
把开发商的开发行为与之进行比较，使其
开发行为更加规范化。只有开发商在实施
开发行为之前就摸清国家的相关政策，明
白哪些开发行为国家是大力支持的，哪些
开发行为又是国家明令禁止的，才能够对
即将进行开发的项目做出正确的决策，从
而有效保证该开发项目能顺利进行。
5 结束语
在房地产开发的过程中，必然会面临
着不同的风险，目前越来越明显的便是政
策风险。为了能提高开发效率和保证开发
效果，开发企业务必要仔细对房地产的相
关政策进行研究，同时积极拓宽其融资渠
道、规范自身的开发行为，切实做好政策
风险的应对工作，确保房地产的开发能顺
利进行。
参考文献
[1] 苏亚莉，张玉 . 浅议房地产开发的
政策风险应对 [J]. 东华理工大学学报（社
会科学版），2011，30（4）
[2] 初彦峰 . 房地产开发的风险与应
对策略 [J]. 城市建设理论研究（电子版），
2012（6）
[3] 周华荣，贺胜兵 . 我国房地产开
发企业成长的障碍与对策 [J]. 企业经济，
2007，4
[4] 杨玉珍，文林峰 . 抑制房价过快上
涨宏观调控政策实施效果评价及建议 [J].
管理世界，2005（6）
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