【摘要】近年来，随着住房需求的不断
发展，住宅开发也呈现一番繁荣的局面。
然而，如何全面推进住宅产业化，不断提
高住宅生产的劳动生产率，降低成本，已
成为我国房地产行业迫切需要解决的问题。
本文在阐述了住宅产业化的概念之后，分
析了我国住宅产业化发展的现状，提出了
促进我国住宅产业化发展的相应策略。
【关键词】住宅产业化；发展策略；现状；
策略
1、住宅产业化的概念
所谓住宅产业化就是采用现代科学技
术，以集中的工业化生产方式来建造住宅，
代替过去分散的手工业生产方式，使住宅
建筑工业生产满足时代发展的需求。具体
来说，就是以市场需求为导向，利用现代
工业手段和先进的科学技术，对住宅构件
和部品进行工业化生产，然后运送到施工
现场进行组装，满足建筑的标准化，从而
提高住宅生产的劳动生产力，提高质量，
同时能够降低成本和能耗。
2、我国住宅产业化的发展现状
我国住宅产业化起步较晚，于 1994 年
才正式提出住宅产业化的概念。虽然国家
颁布了一系列政策性文件，明确了推进住
宅产业化的目标和方向，一定程度了促进
了我国住宅产业化的发展。但在与发达国
家相比，我国住宅产业化的水平还存在不
小的差距。总体上来说，我国住宅产业化
的发展现状如下 ：
（1）国家政策大力支持。建设部在
1996 年颁布了《住宅产业现代化试点工作
大纲》，各试点省市均纷纷响应，取得了良
好的效果，开启了我国住宅产业化新的征
程 ；1999 年，国务院办公厅转发了建设部
等部委《关于推进住宅产业现代化，提高
住宅质量的若干意见》，明确了我国住宅产
业化的方向、工作重点和实施要求 ；006 年
建设部正式下发《国家住宅产业化基地试
行办法》，引领全国建立了多个住宅产业化
生产基地。这些都为推进我国住宅产业化
的发展提供了良好的政策基础。
（2）科学技术含量较低。住宅产业化
的推行需要以先进的科学技术为依托，只
有充分利用新材料、新工艺、新方法、新
技术，才能保证住宅的工业化生产顺利进
行。然而，我国住宅产业的科技水平仍然
较低，研究成果的数量不多，质量不高，
有些甚至只停留在理论基础上，得不到应
用和推广，这为住宅产业化的推行设置了
不小的障碍。
（3）没有建立标准的住宅工业化生产
体系。住宅产业化，从本义来讲就是要实
现住宅生产、供应等的工业化。而工业化
的必须前提是标准化。许多发达国家在推
行住宅产业化的同时就建立了住宅产业化
的标准体系，而我国仍然是面临非标准化
生产的现状，无论是大到房间的空间组合
构件，还是小到一些房间的部品，都没有
统一的尺寸、种类要求。
（4）对住宅产业化认识不足。消费者
对住宅产业化认识不足，没有认识到住宅
产业化的先进性和优越性，没有足够的兴
趣，这就导致没有需求，而市场是由需求
决定的，房地产开发集团也就没有了足够
的动力和积极性去以工业化的生产方式建
造住宅，对住宅产业化也只是口头上响应
国家的政策。所以，我国目前传统的、手
工的、分散的住宅生产方式仍然盛行。
3、推进我国住宅产业化发展的策略
针对我国住宅产业化发展的现状，结
合文献研究，提出以下发展策略，为促进
我国住宅产业化的发展提供参考 ：
（1）进一步完善和落实推行住宅产业
化的政策。虽然国家各个部门颁布了一系
列的政策来推行住宅产业化，但大多比较
抽象，没有实施细则，导致在全国各地落
实程度参差不齐，一些中小城市甚至没有
实际的行动。因此，需要进一步将这些政
策落实到实处，制订实施细则，供参照执行。
同时，我国缺乏推行住宅产业化的有效激
励政策，导致社会各界没有积极性去推进
住宅产业化的发展，建立一套完整的、标
准的激励政策也是势在必行。
（2）加强科技创新，提高住宅工业化
生产的科技水平。全国各地的各大高校、
研究院要充分利用自己的资源和优势条件，
响应国家的政策，加紧对新材料、新工艺、
新方法、新技术的开发和研究，大力提高
我国住宅工业化生产的科技含量，使我国
住宅产业化的技术进步迈向快速、健康的
发展道路，形成全社会的重视。只有形成
这样的良性循环，才能促进我国住宅产业
化水平的整体提高。
（3）建立适合我国住宅产业化的标准
建筑体系。当前我国运用比较广泛的是砖
混结构体系、钢筋混凝土结构体系、轻钢
结构体系等，但还是以手工生产方式为
主，其结构和维护是一体，不利于改造创
新，不符合住宅产业化发展的要求。因此，
我们当摒弃手工劳动为主的砖混结构体系，
推广适合住宅工业化的轻型建筑结构体系，
同时借鉴发达国家一些成熟的建筑结构体
系，建立一批标准化的住宅结构体系，同时，
制定规格化、标准化的住宅各种部品和构
件，最终实现我国住宅产业化的标准建筑
体系。
（4）加强舆论引导，大力宣扬住宅产
业化。当前，众多开发商为了营销，采取
了一些五花八门的手段来虚假宣传自己的
产品是如何实现住宅产业化的，误导了消
费者，阻碍了推行住宅产业化的进程。政
府应该以此为契机，加强正确的舆论引导，
大力宣扬住宅产业化的思想，使消费者有
意识辨别住宅产业化的产品，这样企业就
不得不改变传统的住宅建造方式，努力去
践行住宅产业化。
4、结束语
住宅产业化的推行是一个复杂的、长
期的过程，在每个发展阶段适用的策略不
同。因此，需要在借鉴发达国家经验的基
础上，适时的调整我国住宅产业化发展的
策略。
参考文献
[1] 聂梅生 . 我国住宅产业化的必由之
路 [J〕. 房地产世界，2004
[2] 颜歆 . 推进我国住宅产业化发展的
策略研究 [D]. 重庆大学，2010
[3] 韩琦 . 中国住宅产业化存在的问题
及对策研究 [D]. 华中师范大学，2007
[4] 董悦仲 . 中国住宅技术发展新标志
[J]. 上海建材，2006
发展，住宅开发也呈现一番繁荣的局面。
然而，如何全面推进住宅产业化，不断提
高住宅生产的劳动生产率，降低成本，已
成为我国房地产行业迫切需要解决的问题。
本文在阐述了住宅产业化的概念之后，分
析了我国住宅产业化发展的现状，提出了
促进我国住宅产业化发展的相应策略。
【关键词】住宅产业化；发展策略；现状；
策略
1、住宅产业化的概念
所谓住宅产业化就是采用现代科学技
术，以集中的工业化生产方式来建造住宅，
代替过去分散的手工业生产方式，使住宅
建筑工业生产满足时代发展的需求。具体
来说，就是以市场需求为导向，利用现代
工业手段和先进的科学技术，对住宅构件
和部品进行工业化生产，然后运送到施工
现场进行组装，满足建筑的标准化，从而
提高住宅生产的劳动生产力，提高质量，
同时能够降低成本和能耗。
2、我国住宅产业化的发展现状
我国住宅产业化起步较晚，于 1994 年
才正式提出住宅产业化的概念。虽然国家
颁布了一系列政策性文件，明确了推进住
宅产业化的目标和方向，一定程度了促进
了我国住宅产业化的发展。但在与发达国
家相比，我国住宅产业化的水平还存在不
小的差距。总体上来说，我国住宅产业化
的发展现状如下 ：
（1）国家政策大力支持。建设部在
1996 年颁布了《住宅产业现代化试点工作
大纲》，各试点省市均纷纷响应，取得了良
好的效果，开启了我国住宅产业化新的征
程 ；1999 年，国务院办公厅转发了建设部
等部委《关于推进住宅产业现代化，提高
住宅质量的若干意见》，明确了我国住宅产
业化的方向、工作重点和实施要求 ；006 年
建设部正式下发《国家住宅产业化基地试
行办法》，引领全国建立了多个住宅产业化
生产基地。这些都为推进我国住宅产业化
的发展提供了良好的政策基础。
（2）科学技术含量较低。住宅产业化
的推行需要以先进的科学技术为依托，只
有充分利用新材料、新工艺、新方法、新
技术，才能保证住宅的工业化生产顺利进
行。然而，我国住宅产业的科技水平仍然
较低，研究成果的数量不多，质量不高，
有些甚至只停留在理论基础上，得不到应
用和推广，这为住宅产业化的推行设置了
不小的障碍。
（3）没有建立标准的住宅工业化生产
体系。住宅产业化，从本义来讲就是要实
现住宅生产、供应等的工业化。而工业化
的必须前提是标准化。许多发达国家在推
行住宅产业化的同时就建立了住宅产业化
的标准体系，而我国仍然是面临非标准化
生产的现状，无论是大到房间的空间组合
构件，还是小到一些房间的部品，都没有
统一的尺寸、种类要求。
（4）对住宅产业化认识不足。消费者
对住宅产业化认识不足，没有认识到住宅
产业化的先进性和优越性，没有足够的兴
趣，这就导致没有需求，而市场是由需求
决定的，房地产开发集团也就没有了足够
的动力和积极性去以工业化的生产方式建
造住宅，对住宅产业化也只是口头上响应
国家的政策。所以，我国目前传统的、手
工的、分散的住宅生产方式仍然盛行。
3、推进我国住宅产业化发展的策略
针对我国住宅产业化发展的现状，结
合文献研究，提出以下发展策略，为促进
我国住宅产业化的发展提供参考 ：
（1）进一步完善和落实推行住宅产业
化的政策。虽然国家各个部门颁布了一系
列的政策来推行住宅产业化，但大多比较
抽象，没有实施细则，导致在全国各地落
实程度参差不齐，一些中小城市甚至没有
实际的行动。因此，需要进一步将这些政
策落实到实处，制订实施细则，供参照执行。
同时，我国缺乏推行住宅产业化的有效激
励政策，导致社会各界没有积极性去推进
住宅产业化的发展，建立一套完整的、标
准的激励政策也是势在必行。
（2）加强科技创新，提高住宅工业化
生产的科技水平。全国各地的各大高校、
研究院要充分利用自己的资源和优势条件，
响应国家的政策，加紧对新材料、新工艺、
新方法、新技术的开发和研究，大力提高
我国住宅工业化生产的科技含量，使我国
住宅产业化的技术进步迈向快速、健康的
发展道路，形成全社会的重视。只有形成
这样的良性循环，才能促进我国住宅产业
化水平的整体提高。
（3）建立适合我国住宅产业化的标准
建筑体系。当前我国运用比较广泛的是砖
混结构体系、钢筋混凝土结构体系、轻钢
结构体系等，但还是以手工生产方式为
主，其结构和维护是一体，不利于改造创
新，不符合住宅产业化发展的要求。因此，
我们当摒弃手工劳动为主的砖混结构体系，
推广适合住宅工业化的轻型建筑结构体系，
同时借鉴发达国家一些成熟的建筑结构体
系，建立一批标准化的住宅结构体系，同时，
制定规格化、标准化的住宅各种部品和构
件，最终实现我国住宅产业化的标准建筑
体系。
（4）加强舆论引导，大力宣扬住宅产
业化。当前，众多开发商为了营销，采取
了一些五花八门的手段来虚假宣传自己的
产品是如何实现住宅产业化的，误导了消
费者，阻碍了推行住宅产业化的进程。政
府应该以此为契机，加强正确的舆论引导，
大力宣扬住宅产业化的思想，使消费者有
意识辨别住宅产业化的产品，这样企业就
不得不改变传统的住宅建造方式，努力去
践行住宅产业化。
4、结束语
住宅产业化的推行是一个复杂的、长
期的过程，在每个发展阶段适用的策略不
同。因此，需要在借鉴发达国家经验的基
础上，适时的调整我国住宅产业化发展的
策略。
参考文献
[1] 聂梅生 . 我国住宅产业化的必由之
路 [J〕. 房地产世界，2004
[2] 颜歆 . 推进我国住宅产业化发展的
策略研究 [D]. 重庆大学，2010
[3] 韩琦 . 中国住宅产业化存在的问题
及对策研究 [D]. 华中师范大学，2007
[4] 董悦仲 . 中国住宅技术发展新标志
[J]. 上海建材，2006
本站论文资源均为来自网络转载，免费提供给广大作者参考，不进行任何赢利，如有版权问题，请联系管理员删除！ 快速论文发表网（www.ksfbw.com）本中心和国内数百家期刊杂志社有良好的合作关系，可以帮客户代发论文投稿.
投稿邮箱：ksfbw@126.com
客服Q Q：
82702382
联系电话：15295038833
本站论文资源均为来自网络转载，免费提供给广大作者参考，不进行任何赢利，如有版权问题，请联系管理员删除！
上一篇：房地产市场监管与对策研究
文章评论
共有 0 位网友发表了评论